不動産の贈与税

離婚成立後に財産分与をして不動産の処理をする場合には、いくら離婚の予定があるからといっても離婚が成立していないので戸籍上は配偶者の状態です。
そのため配偶者への贈与という扱いになり財産を受け取る人が贈与税を払わなければいけません。
例外として婚姻期間が20年以上あって、財産分与を受ける側がそのまま住み続けるならば2110万円までが非課税になります。
離婚成立後に財産分与をする場合は別です。
不動産を譲渡するときの価格が購入したときの価格よりも高くなる場合には財産を渡す人が譲渡所得税を払わなければいけません。
例えば4000万円で購入した不動産が財産分与をするときに5000万円の時価になっていたとしたら、差額の1000万円に対して譲渡所得税を払うことになります。
譲渡する人が1000万円分儲かったということで支払いの義務が生じます。
しかし離婚に伴う財産分与で居住不動産の譲渡に関しては、3000万円までの譲渡所得が非課税になります。
つまり一般的な住宅ならばほとんどが非課税になるのです。
しかし財産分与でも慰謝料扱いとなると不動産取得税がかかってしまいます。
財産分与をして不動産の所有者名を変えるときには登記費用が別途必要になります。
財産分与で不動産を受け取っておいて後に売却したときにも、譲渡取得税がかかってしまうこともあります。
これらの税金は高額になることもあるため、資産が多い人の場合には税理士などへ相談して手続きしてもらった方がいいと思います。

財産分与について
縁あって結婚した二人でも、様々な理由から離婚に至ることがあります。婚姻中の生活において夫婦で築き上げてきた様々なものが共有財産としてあります。そのため離婚に至る ...
2019/08/01
離婚　財産分与
慰謝料との関係性
とにかく早く離婚をしたいからといって、財産分与を放棄する人がいます。詳しい家庭の財政状況もよくわからずに相手のいいなりに財産分与を決めてしまう人もいます。しかし ...
2019/08/01
離婚　財産分与
財産分与の性質
一般的に財産分与は夫婦の共有の財産として折半になります。しかし財産分与には様々な性質のものがあり、それを考慮して配分が変わってくることもあります。一般的なものが ...
2019/08/01
離婚　財産分与
請求期限
財産分与についてはいつでもいつまでもできるわけではありません。財産分与には請求期限というものが決められています。離婚に際しての財産分与の請求ができるのは、離婚し ...
2019/08/01
離婚　財産分与
財産分与の対象となるもの
財産分与についてある程度一般的な考え方があります。離婚した時点で何年婚姻期間があったかによって、財産分与の金額や割合が決まることはありません。家ごとの事情を考慮 ...
2019/08/01
離婚　財産分与
財産分与の割合
離婚のときに何が財産分与の対象となるのかを決めたあと、財産分与の割合を決めることになります。多くのケースでは夫婦が離婚に至るまでに財産を形成するためにどれだけ寄 ...
2019/08/01
離婚　財産分与
預貯金の扱いについて
預貯金については原則として財産分与の対象となっています。夫か妻どちらかの名義になっている預金でも家計を一つにしてやりくりしてきた場合には二人の共有財産と考えられ ...
2019/08/01
離婚　財産分与
税金について
離婚して財産分与をされたとき、そのもらった財産について税金がかかるのかどうか心配なところです。離婚による財産分与の場合には、贈与税はかかりません。所得税もかかり ...
2019/08/01
離婚　財産分与
財産を隠されないために
離婚の調停の申立を行っても成立までにはかなり時間がかかってしまいます。その間に相手側がいくつか財産を処分してしまったり隠してしまったりすることがあります。これを ...
2019/08/01
離婚　財産分与
分ける際の注意点
実際に財産分与を行う際に注意した方がいい点についてお話します。財産分与を現金で分けるという場合には、一括払いにした方がいいと思います。金額が高額である場合や現在 ...
2019/08/01
離婚　財産分与
ローン付不動産
離婚する時点で住宅ローンがまだ残っている持家や分譲マンションなどの場合、どのように財産分与をしたらいいのか悩む人が多いです。離婚協議の際に不動産を売却するのか、 ...
2019/08/01
離婚　財産分与
住宅ローンの債務者変更
離婚によって住宅ローンがまだ残っている家にどちらかが住み続ける場合で不動産の所有者名義を変える方法を教えます。基本的には所有者名義を変更するなら住宅ローンの債務 ...
2019/08/01
離婚　財産分与